Eckdaten

  • Art Ferienimmobilie
  • Lage 38700 Braunlage
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Gastronomische Fläche ca. 474
  • Baujahr 1975
  • Gesamtfläche ca. 474
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin September 2024
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8302
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 474 Quadratmetern wurde im Jahr 1975 erbaut. Es verfügt über insgesamt 20 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 4 Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt zudem einen Keller. Die Grundstücksfläche beträgt 1043 Quadratmeter und der Gebäudezustand ist gepflegt.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder mehrere Mieter. Jedes der 20 Schlafzimmer ist geräumig und hell gestaltet. Die 6 Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort für die Bewohner. Von den 4 Balkonen aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung, um gemeinsam die warmen Sommerabende zu genießen.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagemöglichkeit. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Investition als auch als Wohnsitz für eine große Familie. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen das Haus zu einer begehrten Wohnadresse. Insgesamt bietet das Gebäude mit seinen 20 Zimmern und zahlreichen Annehmlichkeiten ein großes Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Zurzeit wrd das Objekt als Ferienwohnung genutzt
Mieteinahmen 45.500 JKM

Lage

Braunlage, ein renommierter Luftkurort und beliebtes Ziel für Wintersportler, liegt malerisch eingebettet im Nationalpark Harz. Die Stadt erstreckt sich von einer Höhenlage von 550 Metern über dem Meeresspiegel im Ort bis hin zu 971 Metern auf dem Wurmberg. Geografisch befindet sich Braunlage südlich des Brockens im Landkreis Goslar in Niedersachsen und umfasst die Ortsteile Braunlage, Hohegeiß und Sankt Andreasberg. Die Umgebung ist reich an natürlichen Sehenswürdigkeiten wie der Steinklippe, dem Großen und Kleinen Bodefall sowie den markanten Gipfeln des Wurmbergs, des Achtermanns und des Brockens. Der Jermerstein im Nordwesten von Braunlage und die Warme Bode mit ihren Wasserfällen im Norden sowie den Bodewiesen im Süden sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber.

Braunlage ist traditionell eines der touristischen Zentren im Harz und bietet eine vielfältige Auswahl an Unterkünften, von Hotels unterschiedlicher Preisklassen bis hin zu Campingmöglichkeiten. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein, während Freizeiteinrichtungen wie Skigebiete, Wanderwege und ein Eisstadion für Unterhaltung sorgen. Besonders der Wurmberg lockt das ganze Jahr über mit einer Vielzahl von Aktivitäten, von Skifahren im Winter bis hin zu Downhill-Biking und Monsterroller-Fahrten im Sommer.

Die Anreise nach Braunlage ist über die Bundesstraße 4 aus Richtung Braunschweig sowie über die Bundesstraße 27 aus dem östlichen Teil des Harzes möglich. Eine Umgehungsstraße entlastet das Ortszentrum teilweise vom Verkehr, während Linienverbindungen zu umliegenden Städten wie Bad Harzburg, Bad Sachsa, Sankt Andreasberg und Clausthal-Zellerfeld sowie nach Elend und Wernigerode bestehen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur von Braunlage bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bekleidung. Die lebhafte Einkaufsstraße lädt zum Bummeln ein, wobei viele Geschäfte auch sonntags geöffnet sind. Bars und Restaurants ergänzen das Angebot und tragen zur Attraktivität dieses malerischen Ortes bei.

Ausstattung

Heizung 2019 Remeha
6x Einbauküchen

Gastterrasse Vermietet

Sonstiges

Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
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Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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