Eckdaten

  • Art Büro und Lagergebäude
  • Lage 46149 Oberhausen
  • Miete zzgl. NK 6.000,00
  • Bürofläche ca. 1.095
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1976
  • Gesamtfläche ca. 2.094
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 80
  • Garagenanzahl 6
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7664
  • Provision 3 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Bürogebäude von 1976 das im Jahr 2017 kensaniert und im Jahr 2018 modenisiert wurde.
So entstanden auf ca. 1095qm attraktive Büroflächen, Lagerhallen, Garagen und eine Produktionsstätte für eine ehemals Bäckerei.

Lage

Das Objekt befindet in Oberhausen Biefang auf der Weißensteinerstraße in einem stetig wachsenden Industriegebiet.

Gute Verkehrsverbindung an die Autobahn A2/A3, A42 und A516 sind gegeben und in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Grundstücksfläche 2.426qm

Nutzfläche Gewerbe 1: 559qm
Büro, Lager, Sozialräume, Halle
(Heizung, Lüftung, Sanitär Betrieb)


Nutzfläche Gewerbe 2: 319qm
Büro, Produktion, Lagerhalle(ehemals Bäckereibetrieb)

allg. Flächen 216qm

Das Objekt nach der Sanierung:
-Bürogebäude, Lager und Sozialräumen
(Massivbauweise) sowie Garagen

-Gebäude zweigeschossig mit Flachdach, vollunterkellert, freistehend

-Das aus Stahlbeton, gedämmt mit umlaufender Attika, Kellersohle und Wände aus Stahlbeton,Geschossdecken aus Stahlbeton.

-Innenwände massiv, Aussenwände massiv, 2-schalig mit Klinkerverblendung. Stahlbetontreppen mit Kunststeinbelag

– Schall- und Wärmeschutz ausreichend

– Freiflächen gepflastert

– Grundstück kompl. eingezäunt, beleuchtet, Sichtstreifen 3m vor dem Gebäude begrünt.

– Grundstückseinfahrt (elektr. Schiebetor 4m)

-Elektroinstallation neu

– Heizungsinstallation überarbeitet,Heizkörper zum Teil neu, sowie Rohrleitungen, Thermostatventile, HK Absperrung

– 2011 Umstellung der Ölanlage auf Erdgas, neuer Hausanschluss, Brennwertanlage mit entsprechendem Kamin,
witterungsgeprüfte Regelanlage, Heizpumpen z.T. elektronisch, energiesparend

– Sanitärinstallationen, Rohrleitungen größtenteils erneuert, Kupfer und Kunststoffrohre

– sanitäre Einrichtigungen, komplett neu. Sozialbereiche, Kunden WC, etc.

-Estrich zum Teil erneuert, Lagerhalle Spezialoberflächen

– komplette Oberböden Büro / allg. Flächen Kunststoff

– Austausch aller Fenster. Neue Kunststofffenster, Isolierverglasung ebenfalls Treppenhaus Eingangsbereich, neue Rolläden

– Innenbereiche neu gestaltet

– 5 Fertiggaragen (2009)

– 1 Bestandsgarage

– neue Beleuchtung, Nachtbeleuchtung und Fluchtwege

– Fäkalienhebeanlage, Doppelpumpenanlage für soziale Räume im UG

– Stahlhalle einseitig angebaut, Rolltor, Beleuchtung

– Rolltor zur Produktion

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Mieter zahlt 3 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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