Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 56424 Moschheim
  • Kaufpreis 460.000,00
  • Wohnfläche ca. 264
  • Grundstück ca. 678
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1994
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7780
  • Provision 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus Nähe Wirges mit Doppelgarage und schönem Garten sowie einer Einliegerwohnung im Keller des Hauses

Haustechnik:
-Fußbodenheizung
-Gasheizung
-Kamin

Das Einfamilienhaus wurde 1994 fertiggestellt.
2020 wurden Wohnzimmer, Esszimmer und Treppenhaus renoviert und hochwertig tapeziert.
Der Kamin im Wohnzimmer wurde 2010 eingebaut.
Im Oktober 2022 wurde ein neues Garagentor der Marke Hörmann eingebaut.
Vor und neben dem Haus befindet sich 5 Stellplätze zur Vefügung.

Lage

Die Ortsgemeinde Moschheim liegt nördlich von Montabaur, mit guter Anbindung an die B255 und zählt ca. 750 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in Wirges (4km) und Montabaur (6km) angesiedelt. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über einen modernen Sportplatz. Zudem wurde kürzlich das neue Hotel "Malberg" inklusive Restaurant in Moschheim eröffnet und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Besonders hervorzuheben, ist die gute geografische Lage mit Anbindung an die nächstgrößeren Ortschaften wie Wirges, Heiligenroth und Montabaur.
In nur wenigen Autominuten sind Sie in Montabaur mit direkter Anbindung an die A3 und ICE-Bahnhof.

Ausstattung

-Wohnzimmer mit offenem Durchgang in Esszimmer
-Esszimmer
-3 Schlafzimmer
-2 Bäder + Gäste WC
-Büro
-Küche
-HWR
-Abstellraum
-Garderobe
-Dachboden
-große Terasse im EG
-Balkon im OG

Erdgeschoss:
-Gäste-WC
-Garderobe
-Küche (Einbauküche)
-Esszimmer mit Zugang auf Terasse (auch vom Wohnzimmer begehbar)
-Wohnzimmer mit Kamin
-Büro
-Vorratsraum

Obergeschoss:
-Flur
-Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zum Dachboden
-3 Schlafzimmer

Keller mit Einliegerwohnung (separater Eingang):
-HWR
-Heizungsraum
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-offenes Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld