Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 55252 Wiesbaden
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 312 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1989
- Etagen 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8397
- Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Inhaber
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 verfügt über eine Wohnfläche von 130 m² auf einer Grundstücksfläche von 312 m². Das zweistöckige Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Parkplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.
Im Inneren der Immobilie befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Grundriss ist durchdacht und bietet genügend Platz für eine Familie oder Paare.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktive Kapitalanlage darstellt. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen die Immobilie auch für Mieter sehr interessant. Mit etwas Liebe zum Detail und einer Renovierung kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für seine neuen Bewohner werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden, der als Mischlage mit A-Lage gilt. Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Wiesbaden als Stadt bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine kulturellen Angebote, insbesondere im Bereich der Musik und des Theaters. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein, während die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt. Zudem ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ein weiterer Pluspunkt der Stadt.
Die Region um Wiesbaden herum besticht durch ihre malerische Landschaft mit sanften Hügeln und idyllischen Weinbergen. Die Nähe zum Rheingau und dem Taunusgebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Zudem ist die Lage im Herzen Deutschlands ideal für Ausflüge in benachbarte Städte wie Mainz, Frankfurt oder Koblenz.
Ausstattung
-Garage 9 Meter
Sonstiges
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3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
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