Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 65343 Eltville am Rhein
  • Kaufpreis 725.000,00
  • Wohnfläche ca. 197
  • Grundstück ca. 277
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 135
  • Baujahr 1929
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7580
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1929 auf einem 277m² großen Grundstück in 65343 Eltville am Rhein erbaut und 2017 Kernsaniert. Die Immobilie verfügt über ca. 197m² Wohnfläche, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Wie aus den Geschossbezeichnungen zu ersehen ist, sind es insgesamt 3 Wohnungen, zwei Wohnungen sind vermietet. Die eine Wohnung was vom Eigentümer selber bewohnt wird, kann bei Bedarf leer übergeben werden. Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Stellplätze.
Alle Parteien würden bei einer Vollvermietung zusammen eine jährliche Kaltmiete von 33.420 Euro ergeben.
Ideale Kapitalanlage auch zum Wohnen und Vermieten.
Kein Renovierungsstau wegen Kernsanierung!



Istmiete:
20.700 Euro

Sollmiete:
33.420 Euro
(Da eine WE vom Eigentümer selbst bewohnt wird)

Lage

Eltville ist eine besonders schöne "Perle" im Rheingau. Sie ist als die Wein-, Sekt und Rosenstadt bekannt. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihrer wunderschönen Altstadt ist eine Oase der Beschaulichkeit. In nur fünf Minuten fußläufig von der Altstadt entfernt, entstehen, in ruhiger Lage, vier wunderschöne Doppelhaushälften. Auch das bekannte Eltviller Rheinufer mit seiner Platanenallee und
der romantischen Rheinuferpromenade, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ruhige Lage, aber auch gleichzeitig kurzen Weg nach Wiesbaden (14 km), Mainz (23km)
und Frankfurt (50km) ist Eltville als Wohnort sehr beliebt. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf,
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Eltville als Wohnort verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau perfekt mit den attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten im Rheingau und Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle separat mit Verbrauchszähler ( Heizung, Strom, Wasser ) ausgestattet, eine Nebenkostenabrechnung und der genaue Verbrauch der einzelnen Wohnungen ist somit problemlos machbar.



– Sanierung und modernisierung in 2017
– Neue Gasetagenheizung für jede Etage
– Erneuerung Gasanschlusses und der Gasleitung
– vollständige Erneuerung alle Heizkörper und Leitungen
– Gesamte Haus elektrik
– Neue Wasser und Abwasserleitungen
– Sanierung der bäder im EG und OG
– Außendämmung Vollwärmeschutz
– Neue schalldämmende Fenster sowie elektrische Rollläden
– Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Granit+Laminat)
– Neue Pflasterung für den innenhof
– Sanierung der wandbeläge (alter innenputz undneuverputzung)
– Video Gegensprechanlage
– Anbau und Garage in 1966
– Neue Dacheindeckung in 2002
– 1.0G und DG vermietet

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.





Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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