Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 55442 Stromberg
  • Kaufpreis 482.990,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 1.150
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1995
  • Nutzfläche ca. 28
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7676
  • Provision 3,92% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Das sonnige Einfamilienhaus mit Südausrichtung mit 156qm gesamtnutzfläche befindet sich in der meistbeliebten Wohngegend des im Luftkur – Ort Stromberg / Schindeldorf in Richtung des Golfplatzes und der Felder mit Blick über das Nahetal sowie Rheinhessen gelegen. Zusätzlich kann man auf dem Grundstück mit 644qm noch ein Haus bebauen. Das Umfeld um das Einfamilienhaus/Grundstück ist erschlossen. Ruhige Lage im Luftkurort – viel Grün – keine Erbpacht – sonnige Lage – sofort verfügbar..

Lage

Die Stadt Stromberg hat derzeit ca. 3.200 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand des Soonwalds am Beginn des Hunsrücks. Sie liegt direkt am Autobahnanschluss der A 61 mit zwei zentral gelegenen Autobahnanschlüssen, nämlich Stromberg und Waldlaubersheim. Gut ausgebaute Buslinien verkehren in die Städte Bad Kreuznach, Bingen und Simmern sowie die dazugehörigen Vororte. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss in Rhein-Main-Gebiet und Großraum Koblenz entlang der Rheinstrecke befinden sich in Bingen und Bad Kreuznach. Für die „Kleinen“ besteht eine hervorragende Infrastruktur im Ort. Im Ort befindet der Kindergarten „Michels Nagerbande“ mit mehreren Gruppen. Für schulpflichtige Kinder befindet sich im Ort die Grundschule sowie die weithin positiv bekannte integrierten Gesamtschule Stromberg, IGS Stromberg, die den Erwerb sämtlicher Schulabschlüsse ermöglicht. Für die „Großen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der 18 Lochgolfplatz und die dazugehörige große Driving Range, eine Mehrplatz-Tennisanlage, ein Reitstall, ein Fußballfeld, Jogging-Parcours im Wald, sowie ein Allzweckplatz und das bekannte Land- und Golfhotel Stromberg ( 4 Sterne +) mit Hallenbad, Fitnesscenter und Massageservice, das sämtliche Beauty und Wellnesswünsche erfüllt, zur Verfügung. Der erholsame Wald lädt Jung und Alt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer 2011 wurde das vollständig renovierte und beheizte Höhenschwimmbad wiedereröffnet. Rundum wird also pure Erholung geboten, die jeglichen Streß sofort vergessen lässt. Im Ort selbst stehen zahlreiche Vereine und Parteien zur Verfügung, die jegliche gesellschaftliche Aktivität ermöglichen. Die vorzügliche Infrastruktur bietet darüberhinaus z. B. mehrere Ärzte, Zahnärzte, Banken, Bäckereien, Metzgereien, eine Poststelle, Autowerkstätten, Einkaufszentren, Bücherei und vieles mehr, die jeden erdenklichen Bedarf abdecken.

Erstmals 1056 n. Chr. findet der Ortsname Stromberg eine urkundliche Erwähnung, wobei die Region wesentlich früher bewohnt war. Es lassen sich archäologische Funde bis ca. 4000 v. Chr. nachweisen. Stromberg ist weithin auch als Stadt der "Drei Burgen", der "Drei Hügel", der "Drei Täler", als "Tor zur Nahe, dem Rhein und dem Hunsrück" und als Stadt des "Deutschen Michel", bekannt. Dies verdankt es seinen Burgen die Stromburg, die Burg Gollenfels und die Staufferburg. Der wohl berühmteste „Stromberger“ ist Hans-Michael Elias von Obentraut, der unter dem Ehrennamen "Deutscher Michel" Ruhm erlangte. Im Gedenken an diese herausragende Persönlichkeit feiert die Stadt Stromberg jedes Jahr am ersten Wochenende im Juni ihr "Historisches Stadtfest", das durch viele mitteralterliche Rittergilden, Spielleute und Handwerker bereichert wird. Mit Urkunde vom 10.12.2006 wurde durch das zuständige Ministerium dem Stadtteil Schindeldorf die Anerkennung als klimatischer Luftkurort zuteil. Der Stadtteil Schindeldorf, ein mitten im Stromberger Stadtwald liegendes Wohngebiet, wurde ab 1970 errichtet. Das Schindeldorf liegt ca. 423 m über dem Meeresspiegel und weiß mit angenehm sauberer Luft und viel gesundem sowie erholsamen Grün zu überzeugen. Link : http://www.stromberg.de/

Ausstattung

– Einbauküche mit Markengeräte
– AEG PE 8038-M Profi-Espresso-Kaffeeautomat
– Wohnzimmer + Bad bereich ist mit Bodenheizung
– Sauna
– 1 Elektrische Garage + 1 Stellplatz
– Kaminofen von SCAN DSA 1
– Heizung wurde 2015(Gasbrennwertgerät) erneuert

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 3,92% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 03.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 02.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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