Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 65388 Schlangenbad – Georgenborn
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 1.049
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1968
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6705
  • Provision jeweils 3,92% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Tuncay Erdogan

Immobilie

Sie suchen etwas ganz Besonderes?
Dann würde ich Ihnen gerne dieses 1968 in exklusiver Villenlage im ehemaligen Schloßpark Georgenborn errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung , Pool und Wintergarten zeigen.
Dieses über insgesamt 260 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verfügende Archtitektenhaus steht auf einem eingewachsenen, etwa 1050 Quadratmeter großen Grundstück. Berühmte Architekten, unter anderen einer der wichtigsten Vertreter der „klassischen Moderne“ in der Architektur, Richard Neutra sind verantwortlich für den zeitlos modernen Stil in diesem Wohngebiet.
Wenn man sich von der Einfahrt her dem Gebäude nähert, wird man durch den gestalteten Vorgarten willkommen geheißen. Rechts neben dem Haus steht als zweistöckige Garage angelegt hier die obere Garage zur Verfügung, während man von der anderen Seite des Grundstückes über die südliche Zufahrt die darunter befindliche Garage nutzen kann.
Wir betreten das Haus über die breiten Stufen und befinden uns im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen wir in die verschiedenen Räume sowie ins Untergeschoß. Zur Rechten befindet sich die Küche mit der auffallend gestalteten Decke. Wie überall im gesamten Haus finden wir auch hier einen großen, praktischen Einbauschrank. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan liegt das Herstück des Hauses – das riesige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angeschlossenen, gemütlichen Esszimmer. Hier wird gelebt. Durch die großen doppelflügeligen Terrassentüren im Wohn- und Essbereich gelangen wir auf die sehr großen, alle nach Süden ausgerichteten Terrassen. Die ganz besonders gestaltete Holzdeckterrasse bietet Platz für entspannte Abende mit Familie oder Freunden, ebenso wie die übrigen Terrassenbereiche und der überdachte Freisitz. Platz ist überall genug. Hier, etwas erhöht, haben wir Sicht über den rundum großzügig verlaufenden Garten, der über idyllische Ecken, ein Gartenhäuschen und schönen Baumbestand verfügt. Da es aber keine Baumsatzung gibt, hat man als Eigentümer des Hauses hier freie Hand bei der Gartengestaltung. Im Garten finden wir ein Überbleibsel des alten Schloßparks vor als Erinnerung an die Geschichte.
Wieder im Wohnzimmer fällt uns natürlich sofort der außergewöhnliche Kachelofen auf, ein Designstück, das für Wohlfühlathmosphäre sorgt. In dieser Etage finden wir noch weitere Räume, wie zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad vor. Über die Treppe gelangen wir ins Untergeschoß, wo es weitere zwei Schlafzimmer, eine Waschküche, einen Kellerraum und als Höhepunkt das Indoor-Schwimmbad mit Duschbereich und angeschlossenem Wintergarten gibt. Die Schwimmfläche beträgt circa 3 x 6 Meter und sorgt bei heißen Temperaturen für angenehme Abkühlung und viel Spaß für die ganze Familie. Wie bereits erwähnt gibt es eine zweite Zufahrt, die von der Südseite des Grundstückes zur Garage und zum Eingang der Einliegerwohnung führt. Auf etwa 60 Quadratmetern finden wir eine helle Dreizimmerwohnung vor, von denen momentan aber zwei geöffnet sind zu einem großen Wohnbereich plus offenem Küchenbereich. Ein abgeschlossenes Schlafzimmer sowie eine Garderobe und ein kleines Duschbad runden das Platzangebot ab.
Man merkt dem Haus seine Qualität und Exklusivität an, doch gibt es auch diverse Punkte, die einer Renovierung bedürfen. Die Gaszentralheizung zum Beispiel oder die Renovierung der Räume in der Einliegerwohnung im Untergschoß. Die Eigentümer heizen die das Haus mit hochmodernen Infrarot-Heizplatten an den Wänden in der oberen Etage, beziehungsweise mit den vorhandenen Kaminöfen.
Diese individuelle und besondere Immobilie bietet die Möglichkeit eines entspannten Mehrgenerationenwohnens an oder zur Eigennutzung plus Vermietung.

Lage

Das Anwesen liegt im beliebten Ortsteil Georgenborn der Gemeinde Schlangenbad. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens finden Sie in Georgenborn vor. Ebenso haben Sie wunderschöne Natur des Taunus direkt vor der Türe. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in etwa 10 Autominuten zu erreichen,

Ausstattung

– mit Pool

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

3,92% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,92% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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