Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 35647 Waldsolms
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 262
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1800
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Ab sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6771
  • Provision 3,92% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Tuncay Erdogan

Immobilie

Einfamilienhaus mit Nebengebäude im Herzen von Waldsolms-Kröffelbach.
Nebengebäude ist mit Baugenehmigung und muss noch Modernisiert/Saniert werden.
Die immobilie eignet sich Ideal für die kleine Familie.
Die Deckenhöhe ist 2.20m



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Lage

Die Gemeinde Waldsolms ist nicht zuletzt aufgrund der herrlichen Golfanlage über die Grenzen hinaus bekannt.
Die idyllische Lage im südlichen Lahn-Dill-Kreis am Rande des Naturparks Hochtaunus sucht ihresgleichen.
Waldsolms grenzt an die Gemeinden Butzbach, Langgöns, Grävenwiesbach, Braunfels und Schöffengrund und bietet eine schnelle Anbindung auf die A5 und A45.

Die Taunusbahn fährt von Brandoberndorf direkt nach Frankfurt am Main. Da die S-Bahn-Linie 5 in den nächsten Jahren nach Usingen verlängert wird, erhöht dies auch die Qualität der Verkehrsinfrastruktur für Waldsolms.

Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte/Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Bank, Tankestelle sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden.
In den Nachbargemeinden Wetzlar, Usingen und Braunfels befinden sich weitere schulische Angebote.

Ausstattung

– Einbauküche
– teil Möbiliert

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

3,92% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,92% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 04.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 03.05.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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