Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 65189 Wiesbaden
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 177 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Etagen 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8396
- Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Inhaber
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 100 m² und wurde im Jahr 1963 erbaut. Mit einer Energieeffizienzklasse F und einer Zentralheizung ausgestattet, verfügt das Gebäude über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und ist derzeit vermietet.
Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf die zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst eine Fläche von 177 m². Neben der Terrasse gibt es einen Gartenbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie verfügt über einen Parkplatz und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2020 ist die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine gemütliche Wohnumgebung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Wiesbaden, gelegen in einer Wohnlage der A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine idyllische Umgebung mit vielen Grünflächen und alten Bäumen. Hier finden Bewohner eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Innenstadt. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, Heilquellen und die lange Tradition als Kurort. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung ist Wiesbaden auch für Pendler eine beliebte Wohngegend.
Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und historischen Gebäuden. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zum Rhein und den Taunus bergen machen die Gegend ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Außerdem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Ausstattung
– Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Rollläden
– Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
– Gäste-WC
– Terrasse
– Garten
– Spitzboden
– Keller
– Waschraum
– Umfangreiche Sanierung in 2020
Sonstiges
Maklervertrag:
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Provision:
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Haftung:
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Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
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