Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 65203 Wiesbaden
  • Kaufpreis 1.580.000,00
  • Wohnfläche ca. 311
  • Grundstück ca. 680
  • Zimmer 15
  • Kellerfläche ca. 86
  • Baujahr 1905
  • Etagen 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7650
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Diese spannende Liegenschaft hat ihre Ursprünge ca. 1908 und verfügt über 6
Wohnungen sowie ein Nebengebäude, in welchem sich auch eine Wohnung befindet.
Aktuell sind 5 der Einheiten vermietet. Darüber hinaus befinden sich auf dem
Grundstück PKW-Stellplätze, die noch nicht vermietet sind und sich somit zur
Steigerung des Ertrages anbieten. Die Immobilie ist unterkellert. Dank der praktischen
Grundrisse lassen sich die Wohnungen leicht möblieren und somit auch akzeptabel bei
einem Mieterwechsel neu vermieten. Im Zeitraum vom 1978 bis 1989 fanden
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt. Die Dachgeschosswohnung wurde im
Jahr 2019 modernisiert. Insgesamt stehen ca. 310,60 m² Wohnfläche sowie ca. 110,02
m² Nutzfläche zur Verfügung. Hierbei ist die Kapitalisierung der
Stellplätze noch nicht berücksichtigt. Insgesamt bietet diese interessante Anlage noch
deutliches Entwicklungspotenzial, welches es durch gezielte Maßnahmen zu heben
gilt.





Whg Lage Zi.- anzahl Wfl in m²
EG links 2. 49,10
EG rechts. 2 38,79
OG. links. 2 49,16
OG. rechts 2. 38,98
DG links 2 30,89
DG rechts 2 60,18
Nebengebäude EFH 2 43,50

Lage

Perfekte, angenehme Lage für kurze Wege und Zeitersparnis. Die komplette
Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreicht. Zeitgleich ist die
Anbindung an die Autobahn A 671 hervorragend und verkürzt somit die Wege.
Frankfurt sowie der Flughafen sind schnell und einfach zu erreichen. Weiterhin
befindet sich der Hauptbahnhof in der Nähe und mit der guten Stadtbusanbindung
kann das Auto auch einmal stehen bleiben.

Ausstattung

– Ansprechende Grundrisse
– Nebengebäude
– PKW-Stellplätze
– Mietsteigerungspotenzial
– Keller

Keller Vermietet

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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