Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 65189 Wiesbaden
  • Kaufpreis 2.500.000,00
  • Wohnfläche ca. 355
  • Grundstück ca. 1.350
  • Gewerbefläche ca. 700
  • Anzahl Wohneinheiten 7
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1996
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin ab Sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7616
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

KAPITALANLEGER AUFGEPASST….

Voll Vermietet:


1. Mehrfamilienhaus mit 4 WE Baujahr 1956
2. Mehrfamilienhaus mit 3 WE Baujahr 1996
3. Autogarage mit zwei Büroräumen und 700qm Grundstücksfläche

Allein das Grundstück kostet 1.900.000 euro laut Bodenrichtwert: 1.400 €/qm
Erhebliche Potenziale für weitere Wohnbauentwicklungen möglich. … Nach der bisherigen Regelung des § 34

Istmiete:
Mieteinnahmen/Akutell) im Jahr ca. 70.000 Euro
Mieteinnahmen werden ab 01.10.2022 erhöht 89.000 Euro
Mieteinnahmen werden ab 01.01.2023 ca. 90.000 Euro

Sollmiete:
96.400 Euro

Lage

Der Stadtbezirk Wiesbaden Südost erstreckt sich südlich des historischen Stadtkerns bis zum Südfriedhof. Der Stadtteil verfügt aufgrund seiner Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof und dem Zubringer zur Autobahn A66 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für schnelles Vorankommen innerhalb der Stadtgrenzen. Wiesbaden-Südost verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur und bietet von diversen Einkaufmöglichkeiten, über Gaststätten und Restaurants bis hin zu diversen Freizeitmöglichkeiten alles, was man zum Leben und Genießen benötigt. Der verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie über eine Grund- und Realschule und ein Gymnasium. Auch für gute Bildung ist gesorgt, denn der Stadtbezirk bietet mehrere private und öffentliche Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld