Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Gebäude ist ein Wohn-/Geschäftshaus im investierbaren Zustand. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 289,5 m². Es sind drei Parkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden. Die Heizung wird zentral betrieben und das gesamte Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Räumlichkeiten des Gebäudes sind vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Gewerberaum, der sich ideal als Ladenfläche oder Büro eignet. Die obere Etage besteht aus mehreren Wohnungen mit unterschiedlichen Layouts. Jede Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Badezimmer, eine Küche und einen Wohnbereich. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung in allen Räumen.

Das Gebäude bietet viel Potential für Investoren, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen und das Gebäude zu modernisieren. Die Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive Renditeerwartung. Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut erreichbar, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Mit kreativen Ideen und Investitionen könnte dieses Wohn-/Geschäftshaus zu einem lukrativen Investment werden.

Lage

Die Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) befindet sich im Stadtzentrum des idyllischen Stadtteils Hennef (Sieg) in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer A-Lage und Mischlage, was bedeutet, dass sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Der Stadtteil Hennef (Sieg) zeichnet sich durch seine gemütliche Atmosphäre und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen gut erreichbar.

Die Stadt Hennef (Sieg) selbst ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Geschäftskunden optimal gestaltet.

Die Region Hennef (Sieg) punktet zudem mit ihrer Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern und Bergen. Die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten sowie das breite Angebot an Freizeitaktivitäten machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Standort für Geschäfte. Insgesamt bietet die Immobilie in der Frankfurter Straße 56 somit ein hohes Maß an Lebensqualität und Potenzial für Investoren.

Ausstattung

Sonstiges

Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

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Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.