Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 65620 Waldbrunn (Westerwald)
  • Kaufpreis 510.000,00
  • Wohnfläche ca. 372
  • Grundstück ca. 825
  • Gewerbefläche ca. 78
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 1950
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7640
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Mehrfamilienhaus 1:
3 Wohneinheiten(Alle drei Wohnungen wurden Modernisiert)

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe:
2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Lage

Die idyllische Lage im Westerwald macht die Lage des Objekts im hessischen Waldbrunn zudem zu einer Oase insbesondere für Naturliebhaber. Doch Großstadtflair bietet unter anderem Limburg an der Lahn, das nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Aber auch Berufspendler kommen hier voll auf ihre Kosten, denn das Rhein-Main-Gebiet, Koblenz und andere Städte der Region lassen sich in einer Dreiviertelstunde erreichen: So lässt sich bspw. Wetzlar in einer knappen halben Stunde und die Innenstadt Gießens in rund 45 Minuten bequem erreichen.

Im Ortsteil Hintermeilingen stehen Ihren Mietern in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten in Form einer Apotheke, einer Metzgerei und einer Bäckerei zur Verfügung. In einem Umkreis von ca. 10 Autominuten befinden sich außerdem mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig in Hintermeilingen zu erreichen. Gleich 2 Allgemeinärzte garantieren eine gute medizinische Versorgung vor Ort in einer Entfernung von rund 800 m.

An das Regionalbahnnetz bindet u.a. der ca. 8 km entfernte Bahnhof von Niederzeuzheim an. Außerdem verkehren direkte Buslinien nach Weilburg und Limburg an der Lahn. Von letzterem bestehen weitere Anschlüsse an den ICE in Richtung Köln und Frankfurt. In wenigen Minuten lässt sich außerdem zu den Bundesstraßen 49 und 54 auffahren.

Ausstattung

– zwei Garagen..Scheune(Kann in Wohneinheit umgenutzt werden
– sechs Stellplätze
– JNKM-Ist: 30.000 €
– Ist-Faktor: ca. 17
– Garten und 3 Balkone

Vermietet

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

A+
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E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse F
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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