Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 55543 Bad Kreuznach
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 659 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1979
- Etagen 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin Nach V
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8367
- Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Inhaber
Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine wunderschönes Unternehmerhaus mit dezentem edlem Luxus, sehr geschmackvoll und gut durchdacht.
Sie wurde mittig auf einem großzügigen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet.
Der große Garten mit beachtlicher blickgeschützter Terrasse vervollständigt das Ensemble.
Das Erdgeschoss fungiert als Ebene des täglichen Lebens. Im Obergeschoss können Sie sich in Ihren privaten Bereich zurückziehen. Hier bietet sich eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Generationen unter einem Dach an.
Ein repräsentatives Entree heißt Sie im Erdgeschoss willkommen. Von hier gelangen Sie in die einzelnen Zimmer oder über die Treppe nach oben. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die helle große Fensterfront mit Aussicht in den schönen Garten. Ein Gefühl von behaglicher Gemütlichkeit verleiht der offene Kamin. Ein weiteres, z.B. gut als Büro nutzbares Zimmer, schließt sich seitlich des Kamins an. Im vorderen Teil liegt das Esszimmer. Seitlich davon befindet sich die Küche, die auch Platz für eine schnelle kleine Zwischenmahlzeit bietet. Im hinteren Bereich finden Sie eine Abstellkammer und einen angenehm großen Hauswirtschaftsraum. Hier lassen sich allerlei Vorräte sowie die Waschmaschine und der Trockner unterbringen. Draußen vor der Tür haben wir einen Carport und eine Garage mit zwei Stellplätzen.
An schönen Tagen lädt die hintere beinahe vollständig blickgeschützte, sehr große Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Sie erreichen diese von Wohnzimmer. Das Anwesen wird umrahmt von dem schönen großen Garten mit leichter Hanglage.
Im Obergeschoss befinden sich drei angenehm große Zimmer, die gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Bad/Duschbad/WC liegt direkt gegenüber. Gehen Sie vom Flur in das Schlafzimmer, so werden Sie überrascht sein: Dieses geräumige Schlafzimmer(Mit Ankleide) nach hinten zum Garten gelegen ist großzügig aufgeteilt. Ein gemütlicher Balkon lädt Sie abends zu einem entspannten Gläschen Wein ein.
Der sehr große Doppel-Caport bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Vor der Garage stehen nochmals 2 Stellplätze zur Verfügung.
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Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kreuznach- Auf dem Kuhberg.
Der Kuhberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick über Bad Kreuznach und das Nahetal, sondern auch eine grüne Umgebung für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Hier können Familien eine sichere und freundliche Umgebung für ihre Kinder genießen.
Die ausgezeichnete Anbindung ist ein Highlight dieser Lage. Sie erreichen bequem alle wichtigen Verkehrsanbindungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was sowohl die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar macht.
Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt in Rheinland-Pfalz, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden. Besonders sehenswert sind die Brückenhäuser, eine Reihe von Fachwerkhäusern, die direkt auf der Nahebrücke erbaut wurden.
Neben den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Bad Kreuznach auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren auf der Nahe. In der Umgebung laden Weinberge und Naturparks zu Erkundungstouren ein.
Im Kurgebiet gibt es das über die Grenzen bekannte Bäderhaus, ein Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber die Crucenia Thermen. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas.
Ausstattung
-Einbauküche
-Wärmepumpe
-Bodenheizuung
Baujahr Gebäude 1979
Aufstockung 2022
Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.06.2019
- Energieausweis gültig bis 20.06.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
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