Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 55130 Mainz
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 144
  • Baujahr 1961
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Avsprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8315
  • Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1961. Auf insgesamt zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche auf 70 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet. Ein geräumiges Badezimmer sowie eine Küche und ein Wohnzimmer sind vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Der gut gepflegte Garten mit einer Fläche von 144 Quadratmetern rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Grillen, Spielen oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist derzeit vermietet. Ein Parkplatz sowie eine Garage stehen zur Verfügung, um das Auto bequem abzustellen. Die Lage der Immobilie ist ideal, um sowohl die Ruhe des ländlichen Umfelds als auch die Nähe zur Stadt zu genießen. Insgesamt bietet die Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.

Lage

Wie viele andere Mainzer Ortsbezirke geht die Gründung von Laubenheim auf die Zeit der Franken zurück. 773 wird Laubenheim zum ersten Mal erwähnt. Nach fast 1200-jähriger Unabhängigkeit wurde der Ort 1969 mit fünf weiteren Vororten nach Mainz eingemeindet.

Laubenheim gehört mit Hechtsheim und Ebersheim zu den südlicheren Ortsbezirken und zu den drei noch weinbautreibenden Ortsbezirken von Mainz.
Mainz-Laubenheim besitzt durch seinen zur Bahnstrecke Mainz–Mannheim gehörenden Haltepunkt Mainz-Laubenheim Anschluss an den Eisenbahnnahverkehr. An ihm halten täglich im Halbstundentakt S-Bahnen der Linie S 6 der S-Bahn RheinNeckar.

Zudem ist Laubenheim durch einige Buslinien der Mainzer Verkehrsgesellschaft gut an den restlichen Teil der Landeshauptstadt angeschlossen (siehe Infobox). Je nach Linie ist die Mainzer Innenstadt in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Die zum 1. April 2022 eingeführte Buslinie 80 bindet Mainz-Laubenheim zudem an die Stadt Ingelheim am Rhein an.
Des Weiteren besitzt Mainz-Laubenheim Anschluss an die Bundesstraße 9 und, durch einen Anschluss an die Bundesautobahn 60, an den Mainzer Autobahnring

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung, die für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Im Badezimmer stehen den Bewohnern sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Über Rollläden verfügen die Fenster, um die Helligkeit nach Bedarf zu regulieren und für Privatsphäre zu sorgen. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen im Badezimmer und mit Laminat in den anderen Räumen modern und pflegeleicht. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung, die den Wohnwert deutlich steigert.

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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