Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 44143 Dortmund
- Kaufpreis 1.595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 812 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- Zimmer 42
- Baujahr 1947
- Etagen 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8364
- Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Inhaber
Immobilie
Die angebotene 2 Wohnanlage ist eine Investitionsmöglichkeit in ein Gebäude mit vier Etagen, das im Jahr 1947 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 811,51 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 620 m². Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in den einzelnen Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine Modernisierung.
Die Räumlichkeiten der Wohnanlage sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die Mieter. Jede Etage verfügt über mehrere Wohnungen, die durch ihre Aufteilung und Größe ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Die Wohnungen haben hohe Decken und große Fenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Durch die Renovierungsbedürftigkeit können die zukünftigen Eigentümer die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren.
Neben den Wohnungen verfügt die Wohnanlage über einen Innenhof und eventuell über weitere Gemeinschaftsflächen, die von den Mietern genutzt werden können. Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die Vermietung der Wohnungen können sofort Einnahmen erzielt werden, während langfristig das Potenzial für eine Wertsteigerung durch eine Renovierung besteht.
Lage
Die Wohnanlage in der Stadt Dortmund befindet sich in einem erstklassigen Stadtteil im Stadtzentrum, in bester A-Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sorgt.
Dortmund liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist als Wirtschafts- und Handelszentrum bekannt. Die Stadt punktet mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem großen Angebot an Bildungseinrichtungen. Die lebendige Atmosphäre in Verbindung mit einem Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur macht Dortmund zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Region um Dortmund bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität. Sie ist geprägt von grünen Oasen, Parks und Naherholungsgebieten. Durch die Nähe zum Rhein und anderen Flüssen sowie zu den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets erschließt sich ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
1 Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten Wohnfläche 330m2, 6 Balkone
2 Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten Wohnfläche 481,51m2, 8 Balkone
Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme
Mieterhöhung war 2021
Sonstiges
Maklervertrag:
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Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
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Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.09.2019
- Energieausweis gültig bis 08.09.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Keine Angabe
Rechtliches
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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