Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 55450 Langenlonsheim
  • Kaufpreis 300.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 710
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 47
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 8288
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Kapitalanleger oder Handwerker aufgepasst!!! STARK RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG!!!

Dieses zweistöckige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet 150 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 710 Quadratmeter großen Grundstück. Mit zwei Garagen und zwei Parkplätze bietet es genügend Platz für Ihr Auto. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, einen Balkon und einen Keller.
Der Gebäudezustand ist STARK renovierungsbedürftig.

Im Inneren des Hauses finden Sie großzügige und helle Räumlichkeiten. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft ein einladendes Ambiente. Die Zimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind funktional eingerichtet und bieten Komfort für die ganze Familie. Der Balkon und die Terrasse sind ideal für Entspannung im Freien und gemütliche Grillabende.

Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie diese Immobilie in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Zweifamilienhaus zu verwirklichen.

Lage

Die Weinbaugemeinde Langenlonsheim gehört der ca. 4.000 Einwohner starken Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kreuznach beträgt ca. sieben Kilometer, nach Bingen sind es ca. zehn Kilometer.
Genießen Sie das Leben in Langenlonsheim! Ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort. Globus, Globus Baumarkt, Globus Getränkemarkt und Tankstelle befinden sich im benachbarten Gensingen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A60 und A61 hervorragend: Die Städte Bad Kreuznach und Bingen sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Ingelheim dauert ca. 20 Minuten, nach Mainz ca. eine halbe Stunde.
Langenlonsheim hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und einer Realschule Plus. Zusätzliche weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Bad Kreuznach angesiedelt.

Ausstattung

-Zwei Garagen

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 359 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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