Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 55252 Wiesbaden
  • Kaufpreis 2.700.000,00
  • Bürofläche ca. 457
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2021
  • Gesamtfläche ca. 457
  • Etagen 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 3
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8309
  • Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tuncay Erdogan

Inhaber

Immobilie

Kapitalanleger oder kompiniert mit Arztpraxis-Steuerbüro-Anwaltskanzlei usw.

Wohn-/Gewerbehaus – mit Photo, Windkraft- und Wärmepumpenanlage mit 450 m2


Dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn-/Gewerbehaus mit einer Wohnfläche von 457 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Flachdach des Gebäudes beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Balkone, 2 Parkplätze und 3 Garagen. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizung, während eine Terrasse sowie ein Keller zur Verfügung stehen. Auf einer Grundstücksfläche von 635 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen.

Im Inneren des Wohn-/Gewerbehaus finden sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Balkone und eine Terrasse. Die Räume bieten viel Platz und Helligkeit durch große Fensterfronten. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Ambiente.

Dieses Wohn-/Gewerbehaus eignet sich optimal für Familien oder Investoren, Arztpraxis-Steuerbüro-Anwaltskanzlei die auf der Suche nach einem gepflegten und modernen Gebäude in ruhiger Lage sind. Die Vermietung des Objekts bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Dank der praktischen Parkmöglichkeiten, der großen Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Immobilienangebot eine lohnende Investition.

Lage

Das Mehrfamilienhaus in Wiesbaden befindet sich in einem Stadtteil mit einer Gewerbe-, Misch- und Ortslage und gehört somit zur A-Lage der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung des Mehrfamilienhauses.

Wiesbaden selbst ist die Landeshauptstadt von Hessen und bekannt für ihre historischen Gebäude, Thermalquellen und Grünanlagen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Wiesbaden auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Mit zahlreichen Weinbergen und historischen Städten in der Umgebung bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Zudem gilt Wiesbaden als eine der wohlhabendsten und lebenswertesten Städte Deutschlands, was das Mehrfamilienhaus in dieser Region zu einer attraktiven Immobilieninvestition macht.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche beinhaltet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Frischluft. Des Weiteren ist ein Pissoir vorhanden. Zudem punktet die Immobilie mit einem Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Rollläden sind an den Fenstern angebracht, um sowohl die Privatsphäre als auch den Lichteinfall individuell steuern zu können. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Stein. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Gäste weiter erhöht. Insgesamt besticht die Immobilie durch eine erstklassige Ausstattung, die den Ansprüchen an Luxus gerecht wird.


– Photovoltaikanlagen
– Wärmepumpen
– Windkraftanlagen
-100% autark

Vermietet Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe
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