Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 44147 Dortmund
- Kaufpreis 1.000.000,00 €
- Wohnfläche ca. 482 m²
- Grundstück ca. 409 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1947
- Etagen 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8383
- Provision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Inhaber
Immobilie
JKM 40.680€
In zentraler Lage befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 481,51 Quadratmetern auf einem 409 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1947 erbaut und verfügt über 4 Etagen. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Zustand des Gebäudes ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet es großes Potenzial für Investitionen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und verfügt über insgesamt 10 Badezimmer sowie einen Keller.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 18 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereiche. Mit 10 Badezimmern ist für genügend Komfort und Privatsphäre gesorgt. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten und ermöglichen eine individuelle Einrichtung nach persönlichen Vorlieben. Durch die Anzahl der Zimmer und die Wohnfläche eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft oder als Investitionsobjekt.
Das Mehrfamilienhaus bietet mit seiner guten Energieeffizienzklasse C und der vorhandenen Zentralheizung eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mit etwas Liebe zum Detail und Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Objekt zu einem modernen und gemütlichen Zuhause gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie genauer anzusehen und Ihr persönliches Wohn- oder Investitionsprojekt umzusetzen.
Lage
Die Wohnanlage in der Stadt Dortmund befindet sich in einem erstklassigen Stadtteil im Stadtzentrum, in bester A-Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sorgt.
Dortmund liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist als Wirtschafts- und Handelszentrum bekannt. Die Stadt punktet mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem großen Angebot an Bildungseinrichtungen. Die lebendige Atmosphäre in Verbindung mit einem Mix aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur macht Dortmund zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Die Region um Dortmund bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität. Sie ist geprägt von grünen Oasen, Parks und Naherholungsgebieten. Durch die Nähe zum Rhein und anderen Flüssen sowie zu den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets erschließt sich ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Naturerlebnis.
Ausstattung
MFH Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten Wohnfläche 481,51m2
Mieterhöhung war 2021
Sonstiges
Maklervertrag:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 09.09.2019
- Energieausweis gültig bis 08.09.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
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