Gewerbegrundstück mit Halle, Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte

Immobilie

Angeboten wird ein Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle und Doppelgarage im Gewerbegebiet von Mainz-Kastel.
Diese Immobilie bietet dem Erwerber verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Sie kann als Halle für Werkstatt (für Lkw oder Pkw), Produktion oder Lager genutzt werden.

Objekt ist Vermietet: 5.600 Euro/Kaltmiete im Monat

Das Bestandsobjekt ist mit Umkleidekabinen, kleinem Lagerraum, einer Bodengrube für Lkw oder Pkw ausgestattet.
Die Vorderfront wurde zuletzt mit zwei Rolltoren verseht.


Eine attraktive Neubebauung des Grundstücks ist gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan möglich.
Ein Beispiel zur Realisierung eines Neubauvorhabens mit ca. 1.984 m2
BGF:

– Untergeschoss: ca. 1.000 m2, 27 Parkplätze, (42 als Doppelparker)
– Erdgeschoss: Ladenfläche von ca. 650 m2
– 1. Obergeschoss: Bürofläche von ca. 550 m2
– 2. Obergeschoss: Bürofläche von ca. 550 m2
– Staffelgeschoss: z.B. Mitarbeiterwohnung mit ca. 234 m2
GRZ: 0,6
GFZ: 1,6
Bauhöhe maximal: 17,5m

Lage

EIN HERVORRAGENDER STANDORT MIT IDEALER VERKEHRSANBINDUNG UND BESTER INFRASTRUKTUR.

Mainz-Kastel ist Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Nachbarstadtteile sind Amöneburg, Kostheim und Erbenheim sowie Mainz. Die Mainzer Innenstadt liegt etwa 3, die Wiesbadener etwa 7 KM entfernt.

Die Immobilie befindet angrenzend an das Gewerbegebiet Peter-Sander-Straße, in sehr verkehrsgünstiger Lage, mit perfekter Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Infrastruktur im Umfeld ist ebenfalls sehr gut und umfangreich (Metro, Aldi, Liedl, Hornbach sowie diverse Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten).

DIE VERKEHRSANBINDUNG IM DETAIL:

MIT DEM AUTO: Kastel liegt sehr verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 40, 43 und 455, verfügt über die Autobahn 671 als Quasi-Umgehungsstraße und ist durch die Nähe zu den überregionalen Autobahnen 60 und 66 auch von den internationalen Verbindungen der Autobahnen 3 und 5 gut zu erreichen.

Im Zuge der Bundesstraße 40 liegt auch ein Ende der Theodor-Heuss-Brücke nach Mainz in Kastel. Dies führt im Bereich der Boelckestraße (B 455) als Verbindung zwischen der Mainzer Innenstadt und den Autobahnen 671 und 66 sowie Wiesbadens.

MIT DER BAHN: Der Bahnhof Mainz-Kastel wird planmäßig von den S-Bahnen der Linie S1 und S9 der S-Bahn Rhein- Main, sowie Regionalbahnen der Linie RB10 angefahren.

MIT DEM BUS: In Kastel verkehren die Buslinien 6, 9, 28 und 33 (ESWE Verkehr u. MVG), die Mainz und Wiesbaden verbinden. Weiterhin verkehren die MVG-Linien 54, 55, 56, 57 (Kastel Kostheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Ginsheim) sowie die Linie 68 (MVG) von Hochheim über Kostheim, Kastel und Mainz nach Klein- Winternheim. Im Nachtverkehr gibt es noch die Linien 6, N7 und 91.

WIESBADEN. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 290.000 Einwohnern, nach Frankfurt am Main, die zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum – zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommt eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.

Ausstattung

Sonstiges

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.




Besichtigungstermine
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