Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 55545 Bad Kreuznach
- Kaufpreis 294.600,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2021
- Etagen 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 8135
- Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Inhaber
Immobilie
Für THE EIGHT wurde ein zeitloses Architekturkonzept entworfen, das den Fokus auf hohen Wohnkomfort richtet. Das am Hang gelegene Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen – drei Geschosse mit insgesamt sieben Wohnungen sowie eine Dachgeschossebene mit einem großzügigen Penthouse. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Fahrradabstellraum und den Kellerräumen eine moderne Heizungszentrale, die das gesamte Haus energieeffizient versorgt. Bodentiefe Fenster sowie großzügige Balkone und Terrassen gehören ebenso zum Ausstattungsstandard wie die unmittelbar vor der Tür gelegenen PKW-Stellplätze und der begrünte Garten. Das über einen Bewegungssensor gesteuerte Beleuchtungskonzept der Außenanlagen sorgt ab Dämmerung bis in die Abendstunden für Komfort und Sicherheit zugleich.
HOHER WOHNKOMFORT
Alle Wohnungen in THE EIGHT sind mit vorwiegend bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern und großzügigen Balkonen sowie Terrassen ausgestattet. Die Innenarchitektur wird durch Offenheit und optimalen Lichteinfall bestimmt. An warmen Sommertagen sorgen die integrierten Jalousien für Verschattung und Sichtschutz. Dank durchdachter Grundrissplanung sind die sieben Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis 104 m² effizient geschnitten. Auch in den Badezimmern setzt sich der Wohnkomfort fort: Feinsteinzeugfliesen harmonieren mit modernen Ausstattungselementen.
Penthouse
LUXURIÖSE WOHNATMOSPHÄRE
Das Herzstück von THE EIGHT bildet das 176 m² große Penthouse, welches sich über die komplette Dachgeschossebene erstreckt. Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete und offene Wohnatmosphäre in allen Räumen. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche wird durch die weitläufige Terrasse mit ca. 50 m² Fläche nach außen erweitert. Für zusätzlichen Komfort im Schlafzimmer sorgt das direkt angebundene, separat begehbare Ankleidezimmer. Im hochwertig ausgestatteten, großen Master-Badezimmer wird das morgendliche Duscherlebnis zum Vergnügen – für Gäste steht darüber hinaus ein separates WC zur Verfügung. Absolutes Highlight ist die über die komplette Breite des Penthouses verlaufende Terrasse, die sich sowohl von Wohnzimmer und Schlafzimmer, als auch von Master-Badezimmer und Diele begehen lässt.
Lage
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
Bad Kreuznach ist eine idyllische Kurstadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 50.000 Einwohnern und liegt nur 30 km entfernt von der Landeshauptstadt Mainz. Als administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum eines Einzugsgebiets mit mehr als 230.000 Menschen verfügt Bad Kreuznach über eine optimale Infrastruktur. Über die nur 12 km vom Stadtzentrum entfernte gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen 41, 48 und 428 ist eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen gegeben. Mit dem Bahnhof Bad Kreuznach ist die Stadt auch per Zug perfekt angebunden – innerstädtisch sorgt der gut strukturierte öffentlicher Nahverkehr für ideale Bewegungsfreiheit auch ohne Auto.
Der vom Weinbau geprägte Kurort mit den bekannten Brückenhäusern aus dem 15. Jahrhundert auf der Alten Nahebrücke, dem ältesten Radon-Sole-Bad der Welt und dem Rheumazentrum Rheinland-Pfalz verzeichnet über 500.000 Übernachtungen pro Jahr. Neben dem Tourismus ist vor allem das produzierende Gewerbe stark vertreten, insbesondere durch die chemische Industrie (Reifen, Lacke, Farben), die optische Industrie sowie Maschinenbauer und Autozulieferer. Bad Kreuznach ist Heimat namhafter Arbeitgeber wie dem Reifenhersteller Michelin, dem Maschinenhersteller KHS, den Meffert Farbwerken und den Schneider Optischen Werken.
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK
› Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
› 2–4 Zimmerwohnungen von ca. 60–176 m²
› Penthouse mit großer Terrasse
› Ruhige Lage in Bad Kreuznach
› Optimale Verkehrsanbindung
› Zeitlose Architektur
› Durchdachte Grundrissgestaltung
› Alle Wohnungen mit Balkon / Terrasse
› Bodentiefe Fenster, 3‑fach-verglast, mit Jalousien
› Badezimmer mit moderner Ausstattung
› Begrünter Garten
› 9 PKW-Stellplätze
Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 182 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
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