Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 56579 Rengsdorf
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1906
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagen 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8121
- Provision 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Inhaber
Immobilie
Die 1906 erbaute Villa, die sich in einer gepflegten Parkanlage von 8.000 m² befindet, wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und durch einen Neubau erweitert. Dabei wurde auch ein Fahrstuhl eingebaut, um den Komfort und die Zugänglichkeit der Wohnungen zu verbessern. Anschließend wurden die Räumlichkeiten in Eigentumswohnungen aufgeteilt, um sie individuell verkaufen zu können. Dieser Umbau und die Modernisierung haben dazu beigetragen, dass die Villa heute den modernen Standards entspricht und gleichzeitig ihren historischen Charme bewahrt hat.
Die im Hochparterre gelegene "Bel Étage" ist eine der zum Verkauf stehenden Wohneinheiten und wurde 2015 vollständig saniert. Sie verfügt über ein neues Duschbad und eine hochwertige Einbauküche, die stilistisch ansprechend gestaltet sind. Die Wohnung bietet einen Ausblick ins Rheintal und hat einen behindertengerechten Eingang. Zusätzlich gibt es eine großzügige Terrasse mit Blick auf den Park, die etwa 50 m² groß ist. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 169 m². Im Souterrain befinden sich eine Sauna mit Dusche und Ruheraum mit einer Gesamtfläche von 26 m².
Diese Wohneinheit ist durch eine Innentür mit der Hauptwohnung verbunden, kann aber baulich abgetrennt werden. Ein weiterer Wohnbereich, von 24 m² zu dieser Einheit. Diese Wohneinheit ist durch eine Innentür…baulich abgetrennt werden, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet 64 m² Wohnfläche, einen eigenen Außeneingang und ein Bad. Zudem gehört ein Hobbyraum im Souterrain mit einer Fläche von 24 m² zu dieser Einheit.
Im Souterrain der Villa befindet sich außerdem eine im Jahr 2017 neu errichtete Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung verfügt über eine Fläche von 54 m² und einen separaten Außeneingang. Sie ist mit einem Duschbad und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die gesamten Wohneinheiten haben derzeit schnelles Internet, und im Sommer 2023 wurde zusätzlich Glasfaser bis an die Grundstücksgrenze verlegt, um noch bessere Internetverbindungen zu gewährleisten.
Alle Wohneinheiten wurden seit 2015 von Nichtrauchern bewohnt und es wurden keine Haustiere gehalten. Dadurch befinden sie sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und sind ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Käufer, die nach einem gepflegten und modernen Wohnobjekt suchen.
Lage
Der heilklimatische Luftkurort Rengsdorf liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald".
Die Gemeinde Rengsdorf liegt zwischen Siebengebirge und Lahn und den Autobahnen des Kreises Neuwied.
Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur der Verbandsgemeinde Rengsdorf wirken sich positiv auf die Entwicklung der Gemeinde aus.
Das Objekt steht in der Top-Lage des Ortes. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Rewe, Aldi und ein dm Markt, Frisöre, ein Blumengeschäft sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Neuwied.
Über die an Rengsdorf angrenzende B 256 haben Sie eine schnelle Anbindung zur B 42 in Richtung Koblenz/Bonn
und sind in ca. 10 Fahrminuten auf der A 3 Richtung Köln/Frankfurt.
Ausstattung
– 7 Stellplätze
– 2 Einbauküchen
– Sauna
– 50 m² Terrasse
– Ruheraum(Wellness) sowie 2 Abstellräume
Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.
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